Prawo nieruchomości

Polska pozostaje atrakcyjnym kierunkiem inwestycji w nieruchomości — zarówno dla nabywców indywidualnych, jak i dla zagranicznych funduszy i deweloperów. Jednocześnie polski system prawny w tym obszarze łączy ścieżki cywilne, administracyjne i podatkowe, co utrudnia samodzielne prowadzenie spraw bez naruszenia którejś z nich. Praktyka kancelarii obejmuje pełen cykl — od due diligence przez transakcję po inwestycję i ewentualny spór.

Transakcje

Każda transakcja na nieruchomości, niezależnie od skali, zaczyna się od pełnej oceny stanu prawnego. Księga wieczysta nie zawsze odzwierciedla wszystkie obciążenia — istnieją prawa i roszczenia ujawniane w innych rejestrach lub wynikające z ustaleń faktycznych. Due diligence prowadzone z perspektywy nabywcy ma identyfikować ryzyka, których ujawnienie później byłoby kosztowne lub niemożliwe.

Zakres pracy obejmuje przygotowanie i negocjowanie umów przedwstępnych i przyrzeczonych, doradztwo notarialne, koordynację z bankiem finansującym, formalności wieczystoksięgowe, doradztwo podatkowe (PCC, VAT, podatek dochodowy od zbycia) oraz pełną obsługę językową dla nabywców niemówiących po polsku.

Nabywcy zagraniczni

Nabycie nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca podlega ustawie z 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Dla obywateli państw EOG i Szwajcarii zwolnienia są szerokie, ale istotne wyjątki nadal obowiązują (m.in. nieruchomości rolne i leśne). Dla pozostałych obywateli zezwolenie MSWiA pozostaje regułą, a ocena, czy konkretna transakcja go wymaga, bywa niebanalna — ustawa zawiera definicje i wyjątki, których prosty odczyt może być mylący.

Reprezentacja obejmuje pełną ścieżkę przed organami administracji oraz, w razie konieczności, postępowanie sądowo-administracyjne.

Proces inwestycyjny

Realizacja inwestycji budowlanej wymaga współpracy z wieloma podmiotami i przeprowadzenia kilku odrębnych postępowań administracyjnych. Doradztwo obejmuje wybór ścieżki (decyzja o warunkach zabudowy lub miejscowy plan), uzyskanie decyzji środowiskowej, pozwolenia na budowę, ewentualnie odstępstw, odbiorów częściowych i końcowych. Z perspektywy umownej — przygotowanie i negocjacja umów z architektem, generalnym wykonawcą i podwykonawcami, klauzul dotyczących odpowiedzialności za wady, kar umownych, gwarancji bankowych.

Praktyka obejmuje również procesy administracyjne kwestionowane przez podmioty trzecie — sąsiadów, organizacje ekologiczne, jednostki samorządu — oraz przed sądami administracyjnymi.

Spory własnościowe i posesoryjne

Spory dotyczące nieruchomości obejmują m.in. ustanowienie i zniesienie służebności, ochronę posiadania, ustalenie granic, zniesienie współwłasności, roszczenia z tytułu wadliwego wykonania umowy deweloperskiej oraz roszczenia uzupełniające z tytułu bezumownego korzystania. W praktyce kancelarii znaczną część stanowią spory między współwłaścicielami (rodzinnymi, spadkowymi) oraz spory na styku własności prywatnej i działań organów administracji.