Odnawialne źródła energii i biogazownie

Polski rynek OZE w ostatnich latach przeszedł kilka istotnych zwrotów regulacyjnych — od ustawy odległościowej dla wiatrów, przez wahania cen i wprowadzenie kontraktów różnicowych, po rozwój rynku biogazowego i biometanowego. Praktyka kancelarii obejmuje pełną obsługę projektów OZE, ze szczególnym naciskiem na biogazownie i fotowoltaikę średniej skali, dla inwestorów polskich i zagranicznych.

Biogazownie i biometan

Biogazownia różni się od typowego projektu OZE złożonością surowcową — wymaga długoterminowego zaopatrzenia w substraty (kiszonki, odpady rolnicze, pofermenty), umów z dostawcami, planów zagospodarowania pofermentu, a w przypadku biometanu — przyłącza do sieci gazowej. Każdy z tych elementów to odrębny zestaw umów i postępowań.

Praktyka obejmuje strukturyzację projektu (SPV, finansowanie), umowy z dostawcami substratów (najczęściej z gospodarstwami rolnymi w okolicy), umowy o przyłączenie (do OSD elektroenergetycznego lub gazowego), pozwolenia środowiskowe (z uwzględnieniem oceny oddziaływania, kwestii odorów, gospodarowania pofermentem), pozwolenia budowlane oraz koncesje URE.

Fotowoltaika i farmy wiatrowe

Projekty fotowoltaiczne dominują obecnie w polskim rynku OZE. Doradztwo obejmuje umowy gruntowe (dzierżawa, służebność, przedwstępne umowy z opcjami), wnioski o warunki przyłączenia (kluczowy “wąskie gardło” wielu projektów), decyzje środowiskowe, miejscowe plany zagospodarowania, pozwolenia budowlane oraz proces przygotowania projektu do statusu “ready-to-build” — gotowego do sprzedaży lub do realizacji.

Farmy wiatrowe podlegają dodatkowo specyficznym ograniczeniom odległościowym oraz znacznie bardziej rozbudowanej procedurze środowiskowej. Po nowelizacji z 2023 r. minimalna odległość od zabudowań została obniżona, a miejscowy plan został przywrócony jako podstawa lokalizacji — co otworzyło pole nowych projektów, ale wymaga starannej weryfikacji każdej lokalizacji.

KOWR i grunty rolne

Część projektów OZE jest realizowana na gruntach Skarbu Państwa zarządzanych przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Negocjacje z KOWR mają specyficzną dynamikę — uregulowaną ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, z prawem pierwokupu, ograniczeniami w obrocie i specyficznymi procedurami przetargowymi. Dla projektów rozpoczynanych na takim gruncie wczesna analiza prawna często decyduje o wykonalności.

System aukcyjny, FIT/FIP, PPA

Doradztwo obejmuje udział w aukcjach OZE (kwalifikacja, dokumentacja przetargowa, gwarancje), korzystanie z systemu FIT/FIP dla mniejszych instalacji oraz negocjowanie umów PPA — bezpośrednich umów sprzedaży energii do odbiorców przemysłowych. Umowy PPA są obecnie podstawowym narzędziem długoterminowego zabezpieczenia przychodu dla projektów średniej skali — ich struktura (cena, ryzyko bilansowania, kary za niewywiązanie się, zabezpieczenia) jest indywidualna dla każdego projektu.

M&A spółek OZE

Praktyka obejmuje również obsługę transakcji M&A na różnych etapach rozwoju projektu — od wczesnego development (sprzedaż projektów typu “early stage”), przez transakcje “ready-to-build”, po sprzedaż gotowych aktywów operacyjnych. Każdy etap ma odmienny profil ryzyka i wymaga innej struktury zapewnień, gwarancji i mechanizmów ceny.